前景
市重点学区房逆市上扬
根据链家地产市场研究部统计,2014年上半年,全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中,市重点学区房价格年内累计微涨0.3%,区重点学区房与一般住宅分别下降3.6%与7.8%。
从均价的差别来看,2014年上半年重点学区房(市重点和区重点)的成交均价与非重点学区房相差1.4万元,价差幅度达到39.8%,高于 2013年上半年 的1.1万元和37.5%的幅度。从成交占比情况来看,重点学区房的成交占比由2013年的7%-8%上升到今年的10%以上。
北青报记者发现,教育资源最好的市重点学校学区房,是淡市下唯一实现价格平稳的房源,这在一定程度上体现出了学区房的保值性。
从多家二手房中介重点学区房的成交面积档位看,70平方米以下的1-2居室成交占比最高,为62.3%,高于全市平均水平15.7个百分点。从重点学区房的 成交单价档位来看,单价在5万至7万的成交占比为45%,高于全市30.4个百分点。另外,重点学区房的套均总价约为352万,高出一般住宅约60万元。
链家地产市场研究部的张旭认为,学区房与普通住宅不同,一是学区房由于其保值性更强而更具有投资性;二是学区房自住功能差。由于学区房多为老房子,不仅建筑 年代久远,且户型差,多数购买的业主大多不以考虑自住为主,多为获得入学资格。小户型总价低,购房者容易承担,所以最受欢迎,年内跌幅也最小。
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