按照相应规定,学校的招生范围每年都会公布一次,而每次微小的调整都会直接影响到对应房屋的价格。
最为知名的是中关村第三小学每年的学区划分都是以楼道、马路为基准。常常同一小区,某栋楼就不是学区房,马路这边划入学区,马路对面划出学区。这样的调整对买学区房既为孩子上学、又为投资的人来说,成了最大的不稳定因素。
朝阳区砖角楼北里小区一位业主因为房子对应的和平里四小学区被取消,不得不降低售出预期,将原来的320万报价调整为210万。东城区的青年湖小区对口小学可以直升171中学,但并非所有小区居民都能享受到学区的利好,因为171中学只包含小区内的3栋楼。于是,小区内的房价也会出现两级分化。
林小月能从周边的环境细节判断这所小学的软实力和未来前景。上下班的路上,她要经过知春里小学。她发现这所小学今年发生了很大的变化:以前的宣传栏上总是贴着年代久远的标语和早已过期的党报,更名为人大附中实验小学后,宣传栏变得五彩缤纷鲜活起来,还经常张贴各种活动剪影。去看宣传栏和厕所是林小月教给家长们考察一所陌生学校的办法。
但她也知道,这些都不过是变量而已。
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