但最近越来越多中国二、三线城市房价下跌所引发的恐慌并不代表房地产泡沫开始破灭。
相反,这是一个积极的信号,预示着非一线城市与一线城市之间的差距在缩小。当经济发展机会和基础设施都严重短缺时,二、三线城市建房过量,诸多开发商都怀着借助一线城市房价的愚蠢意图。
结果是在许多二三线城市,尤其是那些远离一线城市没有地理优势的地方,可能迎来更大规模的房价下跌。因此几乎可以肯定,对于二、三线城市的投资以及新住房建设都将会锐减。
但是,全国性的房地产重大崩盘并不会上演。类似的例子可参照最近的美国以及很久以前的英国。
一线城市房价将继续保持坚挺,并且其部分区域房价甚至还会大幅显著地上升,这跟伦敦房价大幅上涨,而英国其余区域房价仍相当平稳的情况极为相似。
关于中国未来房地产“市场”的所有分析中,首先应充分关注市场中截然不同的部分:目前的关键变量是城市收入和基础设施。
通过较小的地理区域划分的较小的市场分割来看待中国房地产市场这个较大的局面。
我们无需对全国性房价下跌感到恐慌。我们需要的是对房地产市场进行专业细致的分割、战略思考,并对此持更温和的经济预期。
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