徐顺看中了华清嘉园一处50平米左右的房产,业主报价6.4万/平米。这在徐顺的接受范围之内。而且小区马路对面就是中关村二小华清校区。这里毗邻清华、北大和科技创业园,整个小区配套设施也比较完善。但到了落实买房细节时,他发现实际单价远远超过了这个报价。
北京市房管局给这一片区限定的最低成交价格是35890元/平米,指导价与业主购房价的差额需要缴纳5.6%的营业所得税、20%的个税和3%的契税。这些税费全部由购房者承担。也就是说,徐顺除了净房款之外,还得额外支付超过50万的税费。加上购房款,他的支出总额将近390万,折合单价超过每平米7.5 万元。
中介告诉他,这是因为业主急着出售而报的最低价。而这样的价格,在北京城的学区房中还不算高。根据市场实际情况,黄城根小学学区房价格在8万元至8.5万元之间;史家胡同小学学区房价格在7.2万元至10.4万元;府学小学学区房价格在7.1万元至18.2万元之间,育民小学学区房价格在7.5万元至8万元之间。供需不平衡、买卖双方的心理战也让这些老牌名校的学区房价格一路坚挺。
说房价降了,原来业主含税报(价),现在不含税报(价)。每一笔交易,李强所在的公司都能得到最高成交总价2.7%的中介费。
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