与中国众多的省会城市和小城市相比,诸如北京、上海这样的一线城市取得了空前的经济繁荣。必须强调的是,这些一线城市所取得的不仅是房地产方面的繁荣,还伴随着基础设施,如交通、医疗和教育等方面的重大发展。因此,在我们审视这个问题之前,有必要对中国过去二、三十年所创造的经济奇迹做一个简短的回顾。诚然,我们已经取得巨大的发展成就,但是这些飞速发展主要体现在一线城市,结果最终导致了中国目前极其不平衡的发展水平。
事实上,一线城市和附近地区吸引了超过60%的入境外商直接投资。
一线城市同样也造就了大量的就业机会,尤其是收入颇丰的国际商业机会。非一线城市的平均工资几乎只有一线城市平均工资的一半。
因此,将表面上紧密结合的中国房地产市场混为一谈是无可救药的误导,甚至是愚蠢的。随着多数市场的出现和发展,也出现了对准确分割的需要。
因此,需要引入一些经济和基础设施的关键细分变量来对中国房地产市场进行有效剖析,并对“房地产泡沫”的明显程度进行评估。
近年来,中国一线城市房价上涨势头已经回落,这也是中国整体经济增长势头有所冷却的缩影。但这仅仅只是冷却,一线城市的房价不可能发生崩溃,并且紧随其后的更多的是从现在开始的小幅上涨。
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